quel preavis pour rompre un bail et loger un parent La loi promulguée le 6 juillet 1989 précise trois circonstances dans lesquelles un locateur peut résilier un bail. En effet, un bail résidentiel ne peut être rompu qu’en cas de vente, de récupération, ou pour un motif très important et légitime.
Le délai de préavis et les autres exigences varient selon que l’unité est meublée ou non.
Dans quelle mesure le locateur a-t-il le droit de résilier le bail?
Les propriétaires, contrairement aux locataires, ont besoin d’une bonne raison pour mettre fin à leur bail, et les trois énumérés ci-dessous sont acceptables.
Possession et/ou vente de biens
Il doit y avoir une justification valable et critique.
Une rupture de bail dans le but de vendre un bien locatif.
Le propriétaire peut mettre fin au bail résidentiel des locataires s’il décide de vendre la propriété.
L’avis de vente constitue une offre de vente au locataire dans le cadre d’un bail locatif vacant. En fait, le locataire dispose d’un droit de préemption, lui donnant la priorité sur tout autre acheteur potentiel pour le bien.
Par conséquent, les renseignements suivants doivent être inclus dans la lettre de congé pour qu’elle soit valide :
Le désir du propriétaire de quitter la propriété;
Son prix de vente final;
Conditions de vente du logement ;
L’emplacement et les dimensions exactes de la propriété;
Article 15-II, articles 1-2 de la loi n° 89-462.
Cette lettre de licenciement est également accompagnée d’un avis d’information décrivant les responsabilités du bailleur ainsi que les droits et les options de réparation et d’indemnisation du locataire.
Il est facultatif de noter la superficie en pieds carrés de la propriété ou d’inclure les rapports d’inspection nécessaires.
Cette offre n’est valable que pour les deux premiers mois de votre préavis. Si le locataire refuse ou ignore l’offre, le bail prendra fin.
De son côté, si le locataire accepte l’offre, il dispose de deux mois pour signer l’acte authentique chez le notaire, ce délai passant à quatre mois si le locataire informe le propriétaire d’un recours.
Le droit de premier refus du locataire est levé lorsque la vente est faite à un parent au premier, au deuxième ou au troisième degré du propriétaire.
Toutefois, dans le cas d’un bail meublé, le locataire ne bénéficie pas de telles protections de préemption.
Si le bail a expiré, le locateur n’a qu’à lui donner un avis de quitter les lieux avant la fin de la durée du bail. De plus, il doit indiquer les raisons de la vente de la maison.
Résiliation de bail pour reprise de possession de biens
Si le locateur décide qu’il veut retourner dans le logement locatif, il peut annuler le bail.
Il est impératif que le bénéficiaire comprenne qu’il doit utiliser le bien comme résidence principale afin d’éviter la reprise de possession (Cass. civ. 3 octobre 17, 2012, n11-19.090).
La nécessité de fournir un logement à un membre de la famille peut également justifier cette augmentation. Seuls les membres suivants de la famille proche ont tout à gagner d’une telle prise de contrôle :
Toute personne qui a vécu avec elle pendant au moins un an avant le début du congé;
un conjoint, un concubin ou un partenaire PACS ; un descendant de son propre descendant ou de l’un de ces autres;
Ils ont un parent soit comme le leur, soit par l’intermédiaire de leur conjoint, partenaire ou partenaire PACS.
La famille immédiate du propriétaire
Ces détails doivent être inclus dans votre lettre demandant que les privilèges de logement soient rétablis :
Le contexte du départ; La relation entre le bénéficiaire de la reprise et le bailleur ;
le nom complet et l’adresse postale du destinataire;
Une explication de la raison pour laquelle la renaissance est réelle et ne sera pas une blague.
Cause justifiable et importante de résiliation du bail
Enfin et surtout, il existe une raison légitime et importante pour un propriétaire de résilier un contrat de location.
C’est le manquement du locataire à une obligation, telle que définie par l’alinéa 1er de l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989.
Cela est entendu comme étant le cas indépendamment de toute notion préconçue de culpabilité du locataire.
Encore une fois, la lettre d’avis au locataire doit préciser les motifs de résiliation du bail.
Voici quelques-unes des causes les plus courantes pour qu’une telle mesure soit prise:
Preuve de non-paiement ou de retard chronique du loyer; Perturbations dans les environs; Modifications non autorisées du logement, etc.
La loi ne définit pas ce qui est considéré comme une raison valable et sérieuse. Par conséquent, le motif du propriétaire, qui est soumis à l’interprétation des juges comme souverain, peut être conservé même après la fin de la violation alléguée (Cass. Civ. 3rd, 17 mai 2006, n05-14.495 ).
Motifs de résiliation de bail du locateur
N’oubliez pas qu’un locateur n’a pas le droit de résilier le bail d’un locataire dans des circonstances autres que les trois énumérées ci-dessus. Selon l’article 15 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, il sera tenu de payer une amende de 6 000 $ s’il résilie le bail sans motif ou avec un motif erroné.
Lors de l’achat d’un bien locatif, quelle est la procédure de rupture du bail ?
Lorsqu’une maison est louée dans le cadre d’une transaction immobilière, les conditions de résiliation du bail par le propriétaire sont légèrement différentes de celles décrites ci-dessus.
Annulation du contrat de location en raison de la vente de la propriété achetée:
La capacité du propriétaire de résilier le bail existant et de vendre l’unité dépend du moment où le propriétaire achète la propriété par rapport à la date d’expiration du bail.
La date d’expiration du bail est inférieure à trois ans après l’achat du nouveau propriétaire; Jusqu’au premier renouvellement du bail actuel ou à l’expiration du bail initial, le nouveau propriétaire ne pourra apporter aucune modification au bail.