quelles charges doivent payer les indivisaires pour le parent survivant Lorsqu’un conjoint ou un autre copropriétaire décède, vous prenez automatiquement la propriété exclusive de la propriété. Intéressé à apprendre les tenants et aboutissants de la copropriété? Quels règlements sont en vigueur, le cas échéant? J’ai besoin de connaître mes responsabilités. La meilleure façon de sortir de la copropriété. Vous comprendrez mieux le fonctionnement de la copropriété après avoir lu cet article.
En tant que copropriétaires, quelles sont nos protections juridiques et nos responsabilités?
Tous les frais d’entretien et de fonctionnement doivent être payés par les copropriétaires en tant que groupe. Les dettes, les primes d’assurance, les frais d’entretien, les réparations majeures et les impôts fonciers sont tous partagés entre les propriétaires dans la mesure de leurs contributions individuelles. Aucune pertinence n’est attachée au fait qu’un copropriétaire habite réellement sur les lieux.
Toutefois, lorsqu’il s’agit de décisions de conservation, un copropriétaire peut lancer un appel unilatéral à l’action si le fait de retarder l’action mettrait la propriété en péril.
Les actes de disposition nécessitent un consensus de toutes les parties prenantes. Pour être plus précis, ils sont libres d’y vivre conjointement ou individuellement, de le louer, de l’hypothéquer ou de le vendre, à condition qu’ils soient tous d’accord. Toutefois, si les deux tiers des propriétaires acceptent de vendre, ils peuvent contacter un notaire pour en informer les autres propriétaires. Cela évitera tout obstacle à la vente. En cas de refus ou d’absence de réponse, le juge du tribunal judiciaire délivrera l’autorisation nécessaire au déroulement de la vente.
Une majorité simple des propriétaires est requise pour prendre des décisions administratives telles que la signature d’un bail résidentiel, l’entretien ou la délégation de pouvoirs à une partie externe.
La copropriété peut être dissociée à la volonté de l’un ou l’autre des copropriétaires. Personne ne peut légalement être contraint de conserver son statut de « possession conjointe ». S’il décide de vendre sa part de la propriété, les co-diviseurs auront les premiers dibs sur l’achat.
Comment les propriétés sont-elles gérées conjointement?
Les copropriétaires peuvent éprouver des tensions ou même des conflits en raison de la gestion quotidienne des biens en copropriété. Par conséquent, il est avantageux pour les copropriétaires de conclure une convention de copropriété pour définir les paramètres d’exercice de leurs droits et se préparer à d’éventuels conflits.
Il est possible de déroger aux règles qui régissent le régime juridique de la copropriété parce que ces règles ne portent pas atteinte à l’ordre public.
Les conditions de validité de l’accord sont extrêmement formelles. Les copropriétaires doivent prendre une décision unanime, et l’accord doit être réduit à l’écrit et inclure certains détails obligatoires comme l’identification des biens indivis et l’indication de la part proportionnelle de chaque propriétaire, sinon il sera nul et non avenu. Dans le cas d’un bien immobilier, l’accord doit être formalisé par un acte notarié et enregistré auprès du bureau d’enregistrement immobilier approprié.
Lorsqu’un copropriétaire emménage, qu’arrive-t-il aux autres propriétaires?
Avant la répartition de la succession, les héritiers partageront la propriété à parts égales. Parfois, certains des héritiers choisissent de rester en copropriété afin de préserver les biens familiaux et, dans la pratique, les biens restent en copropriété pendant de longues périodes parce que, par exemple, une maison familiale est physiquement indivisible.
Quels coûts exactement pouvons-nous anticiper? Le locataire peut-il être remboursé s’il effectue le paiement initial? Est-il possible pour les cohéritiers de demander le paiement au locataire si tous participent aux frais?
Les frais généraux d’une entente de copropriété sont ceux auxquels chaque copropriétaire est responsable de contribuer, et ces dépenses sont définies comme suit :
La taxe d’habitation, en particulier, est considérée par la Cour de cassation comme un coût qui permet la conservation de l’immeuble, elle fait donc partie des coûts liés à l’entretien de la propriété indivise.
Les coûts associés à l’entretien de l’ensemble de la propriété.
L’occupation privée n’affecte pas le paiement des charges en raison de l’article 815-10 du Code civil, qui dispose que la répartition des charges ne dépend que de leur part dans la copropriété. Le copropriétaire occupant a droit au remboursement d’une partie des frais engagés.
Par exemple, la Cour de cassation décide que, quelle que soit la personne qui habite la maison, chacun est responsable du partage du coût de l’assurance habitation 50/50 car elle contribue à protéger la structure (Cour de cassation, Chambre civile 1, du 20 janvier 2004, 01-17.124).